房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)是為了加強房地產(chǎn)企業(yè)管理，進而規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有相應(yīng)的資質(zhì)條件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些具體的要求。

    我們知道資質(zhì)證書是企業(yè)開展工程施工的合法證明，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，企業(yè)只有取得開發(fā)資質(zhì)證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級有一到四級資質(zhì)及暫定級資質(zhì)，企業(yè)需要按照規(guī)定核定企業(yè)資質(zhì)等級，開展對應(yīng)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

    不同的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級對應(yīng)的工程范圍要求也不同，一級資質(zhì)可以承攬全國范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，二級及以下資質(zhì)可以承擔(dān)25萬平米以下的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，企業(yè)可以通過資質(zhì)升級擴大工程建設(shè)施工范圍。

    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)一二三四四個等級改為一二兩個等級資質(zhì)。

    各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

    一級資質(zhì)：

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；

    4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

    5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān) 經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

    6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 中級以上職稱；

    7、有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住 宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    二級資質(zhì)：

    1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

    2、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù) 負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

    3、具有完善的質(zhì)量 保證體系；

    臨時聘用或者兼 職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。